Для автомойки самообслуживания критически важны четыре группы коммуникаций, минимальная инженерная база для запуска объекта:

1. вода 30 кубов в сутки, напор от 2 до 4 атмосфер
2. канализация 30 кубов в сутки, 100 труба с технической возможностью официального сброса стоков
3. электричество 50–60 кВт на 380 В
4. оформленный заезд с дороги

Без решения этих вопросов к строительству переходить нельзя, потому что бывают ситуации, когда объект уже построен, а воды или электричества на нем так и нет.​


Вода
Водоподведение — одна из самых важных коммуникаций для автомойки. Для 6-постовой мойки в Московском регионе нужен пиковый объем около 30 кубометров воды в сутки, требование по трубе не менее 63 мм и максимальному потреблению около 5 кубометров в час.​

Стоимость воды как постоянного расхода оценивается через тариф за кубический метр потребления. Средняя цена 80 рублей за куб, при потреблении в сезон порядка 1000 кубов в месяц совокупные расходы на воду и водоотведение составляют примерно 80 тыс. рублей в месяц.
Если подключиться к сетям нельзя, альтернативой может быть скважина, но официальная скважина стоит от 2 млн рублей (+ затраты на водоочистку) , а неофициальная несет риск штрафов и закрытия объекта.

Канализация
Для автомойки нужна не просто “какая-то канализация”, а официальный и технологически допустимый сброс.

Рекомендуется общесплавная канализация либо наличие технических условий на хозбытовую канализацию. При этом обращаю внимание, что объем сброса обычно считается по объему потребленной воды, то есть сколько воды получили, столько же считается и ушло в водоотведение.​

Кроме самого подключения, автомойке нужны локальные очистные решения. Перед сбросом должны быть установлены ило- и пескоотстойники, а также масло- и бензоуловители, а для вывоза ила требуется официальный договор со специализированной организацией с экологическим сертификатом; сама услуга илососа оценивается примерно в 20 тыс. рублей за выезд за 10 кубовую машину. В отраслевых источниках также отмечается, что подключение автомойки к ливневой или бытовой канализации без отдельных технических условий недопустимо.​ Дополнительно следует знать, что в последнем колодце перед сбросом в канализацию, водоканал может отбирать пробы воды и делать начисления в виде штрафов, за нарушения в виде превышений, в сбросах так называемое "негативное воздействие на окружающую среду" в народе "негативка"

Электричество
Электроснабжение мойки самообслуживания обычно рассчитывают с запасом. Общее требование 50 кВт и трехфазное подключение 380 В

Если на участке уже есть мощности, это сильно упрощает запуск. Если электричества нет, нужно искать ближайшую точку присоединения, согласовывать договор энергоснабжения, делать проект, прокладывать линию и пломбировать счетчик. Дополнительные расходы в отдельных случаях связаны с установкой трансформатора. По опыту - такие затраты заранее обсуждаются между арендатором и собственником участка.

Заезд и дорожное примыкание
Хотя заезд не всегда воспринимают как инженерную коммуникацию, на практике он так же важен, как вода и свет. Если примыкание к дороге не оформлено, объект могут фактически перекрыть блоками и лишить трафика, а значит — и выручки.

Для части участков достаточно существующего согласованного съезда, но иногда нужен проект организации дорожного движения и согласование с ГИБДД. Стоимость самого проекта обычно небольшая, но реализация может стоить от простого разбора бордюра с асфальтированием до строительства полос разгона и торможения на 150–300 метров, а это уже десятки миллионов рублей в зависимости от трассы требований дорожников.

Дополнительные инженерные системы
Помимо базовых сетей, на автомойке почти всегда нужны сопутствующие инженерные решения. К обязательной инфраструктуре относится

• водоподготовка и осмос
• водоочистка строков
• котельное оборудование
• освещение
• видеонаблюдение
• пылесосы
• рукомойники
• освещение территории
• в некоторых случаях для объекта может понадобиться и газ, хотя чаще используют дизельное отопление из за сложностей подведения Газа к некапитальным сооружениям.

Для работы в зимний период инженерия дополняется подогревом полов и защитой труб от промерзания. Вода в отдельных случаях заводится с теплым шнуром обогрева, а отопление некапитальных моек в 90% случаев организуют на дизельных котлах средней мощности 100–120 кВт.

Сколько это стоит
Точной единой цены на коммуникации для автомойки не существует, потому что она зависит от расстояния до сетей, мощности, состояния участка и требований. По опыту и материалам отраслевых публикаций можно ориентироваться на следующий порядок затрат:

• Вода и водоотведение как ежемесячный расход — примерно 80-100 тыс. рублей в месяц при объеме около 1000 кубов.
• Официальная скважина — от 2 млн рублей.
• Вывоз ила — около 15-20 тыс. рублей за выезд.
• Подключение электричества — сильно зависит от точки присоединения; если мощность рядом, бюджет умеренный, если нужен трансформатор или длинная линия, расходы могут стать крупной отдельной статьей.
• Дорожное примыкание — от сравнительно небольших сумм за проект и локальные работы до десятков миллионов рублей при сложных трассовых решениях.

Именно поэтому на старте проекта лучше считать не “среднюю стоимость коммуникаций”, а стоимость коммуникаций для конкретного участка.

В автомоечном бизнесе именно сети чаще всего определяют, получится ли вообще запустить объект и какой будет реальная окупаемость.​