ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПОДБОРА УЧАСТКОВ

Требования к участку земли под мойку

Требования к земельному участку (объекту) под автомойку.

 

Земельный участок или объект недвижимости, конструктивно подходящий

под цели размещения  мойки самообслуживания (на 6 постов) должен

соответствовать следующим критериям:

 

 

1. Локация: объект должен находится:

 

1.1. на 1-ой линии, крупный перекрёсток, большие спальные районы

 

1.2. либо в местах с высокими показателями потока клиентов:

 

1.2.1. все виды торгово-развлекательных центров (ТРЦ)

 

1.2.2. бизнес-центры (БЦ)

 

1.2.3. крупные парковки

 

1.2.4. авто-заправочные станции (АЗС)

 

1.2.5. станции технического обслуживания

 

1.2.6. подземные либо многоуровневые паркинги

 

1.2.7. и все территории, земельные участки, которые предполагают

 

размещение на них автомобильного бизнеса.

 

 

2. Площадь: – от 600 кв. м. до 1 500 кв.м.

 

 

3. Форма:  преймущественно прямоугольная

 

 

4. Целевое назначение: промышленное использование / под нужды

 

автотранспорта / придорожный сервис / парковки.

 

Все, что предполагает размещение объектов автобизнеса.

 

 

5. Высотный регламент: высотный регламент должен позволять размещение

 

одноэтажных сооружений.

 

 

6. СНиП’ы

 

6.1. До размещения объектов жилого фонда должно быть не менее 100 м

 

(иначе мы не вписываемся в санитарные зону, при минимальном расстоянии

 

52 м в зависимости от конкретного случая возможно разработать проект

 

уменьшения санитарной зоны и пройти экспертизу, но это длительный

 

и затратный процесс).

 

6.2. До водных ресурсов (озера, реки) должно быть не менее 100м, в

 

зависимости от конкретного случая.

 

6.3. Недопустимо размещение объекта под линиями высоковольтных

 

передач, рядом с ними и их опорами, на пути городских сетей

 

водоснабжения, газобснабжения, канализации, теплоснабжения.

 

6.4. Под пятном застройки не должно быть никаких коммуникаций, в том числе в

 

пределах его охранной зоны.

 

 

7. Коммуникации и мощности

 

7.1. К участку должны быть подведены коммуникации, электричество, вода,

 

канализация желательно общесплавная либо Технические условия (Т.У.) на

 

хозбытовую канализацию

 

7.2. Электроснабжение: 3 класс; 40-50 кВт/ 380 V

 

7.3. Водоподведение: 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

 

7.4. Напор воды:: 4 атмосферы (min – 2 атмосферы)

 

7.5. Водоотведение: – 25-30 м3 (max – 5 м3/ч)

 

 

8. Подъездные пути: на участок должен быть въезд/выезд либо в начале

 

участка, либо в его конце, но лучше отдельный въезд в начале участка и

 

отдельный выезд в конце участка. В случае их отсутствия в зависимости от

 

конкретного случая возможно отдельное проектирование дополнительных

 

въездов и выездов.

 

 

9. Юридические аспекты: участок в собственности либо долгосрочная прямая

 

аренда (от 5 лет) с обязательной официальной регистрацией в ФРС.

 

 

10. Муниципальный участок, если есть такая возможность, предпочтительнее

 

частной собственности.